채권과 물권

[부동산 경매] 채권과 물권, 왜 임차권은 채권이고 전세권은 물권인가?

채권과 물권이란? 채권이란, 채권자가 채무자에게 특정한 행위를 청구할 수 있는 권리이며 물권이란, 특정한 물건을 직접 지배하여 이익을 얻는 배타적인 권리를 말한다. 채권과 물권의 차이 1. 채권은 특정한 사람의 행위를 대상으로 하는 반면, 물권은 물건(=부동산)을 대상으로 한다. 임차권은 임차인이 임차한 부동산을 임대차의 목적대로 사용할 수 있도록 임대인에게 협조를 구할 수 있는 채권이고 전세권은 다른 사람의 부동산을 사용하고 이익을 얻을 수 있는 물권이다. 2. 채권은 상대적 청구권으로서 권리 내용의 실현을 위해 채무자의 협조를 필요로 하는 반면, 물권은 절대적 지배권으로서 권리자 스스로 물권으로부터 일정한 이익을 얻는다. 임차권은 채권이기 때문에 채무자인 임대인의 협력 행위를 기초로 임대차의 목적물을..