경매

[부동산 경매] 부동산 거래 시 꼭 필요한 ‘권리분석’, 권리분석이란 무엇인가?

월세나 전세 계약에서부터 아파트, 건물, 토지 등의 매매에 이르기까지 누구나 살면서 한 번 이상은 부동산 거래를 한다. 안전한 부동산 거래를 위해 계약 전, 반드시 필요한 것이 바로 권리분석이다. 권리분석이란? 원룸, 오피스텔, 아파트, 토지, 상가건물 등 모든 부동산에는 권리가 설정되어 있다. 아파트 전월세 계약 또는 매매 시에 자주 들어보았을 만한 임차권, 전세권, 근저당권부터 토지 경매사건에서 중요하게 다루어지는 지상권, 지역권까지 부동산에 설정되는 권리는 그 종류가 매우 다양하다. 부동산 거래를 할 때 부동산 권리에 문제가 있는지 분석하는 것을 '권리분석'이라고 한다. 따라서 권리분석은 부동산 거래 시에 본인의 재산을 스스로 지키기 위해 반드시 필요한 과정이다. 경매에서 권리분석이란? 부동산 경매..

[부동산 경매] 경매의 절차

1. 법원의 경매개시결정 및 매각 준비 채권자가 경매를 신청하면 법원은 검토 후, '경매개시결정'을 내린다. 그 후 법원에서는 매각할 부동산의 현재 상태에 대해 조사하고, 감정평가사가 매각할 부동산의 가치를 평가하도록 한다. 2. 배당요구 종기 결정 및 신청 해당 부동산과 관련하여 돈을 받아야 하는 권리자들은 법원이 정한 배당요구 종기일까지 필요 서류를 첨부해 배당요구 신청을 해야 한다. 2022.07.06 - [신부의 이야기/재테크를 시작했습니다] - [부동산 경매] 경매 용어 정리 - 유찰과 배당이란? [부동산 경매] 경매 용어 정리 - 유찰과 배당이란? 유찰 [1] 유찰이란? 입찰자가 없어서 낙찰이 결정되지 않고 무효가 되는 일. 다음 입찰 기일에는 20% 또는 30% 낮아진 최저매각가격으로 경매가..

[부동산 경매] 경매란 무엇인가?(feat. 권리분석)

경매란? 부동산 거래는 소유권의 이전 여부에 따라 크게 매매와 임대차로 나눌 수 있다. 소유권 이전 O - 매매 소유권 이전 X - 임대차 부동산 경매는 소유권을 취득할 수 있는 매매의 한 방법이다. 그러나 매도인과 매수인이 직접 매매계약서를 작성하고 매매 대금을 주고받는 일반 매매와는 달리, 부동산 경매는 법원에서 채무자의 부동산을 공개 입찰을 통해 매각하고, 매각 대금으로 채권자가 채무자에게 빌려준 돈을 채권자에게 반환해주는 절차이다. 경매의 장점은? 부동산을 시세보다 저렴하게 살 수 있다. 흔히 경매로 나온 대부분의 물건은 하자가 있을 것이라고 생각하는 경우가 많은데, 이는 오해이다. 경매로 나온 대부분의 부동산은 채무자가 돈을 빌릴 당시에 담보로 설정된 것이다. 채무자가 빌린 돈을 계속해서 갚지 ..

[부동산 경매] 경매 용어 정리 - 유찰과 배당이란?

유찰 [1] 유찰이란? 입찰자가 없어서 낙찰이 결정되지 않고 무효가 되는 일. 다음 입찰 기일에는 20% 또는 30% 낮아진 최저매각가격으로 경매가 다시 진행됨. [2] 유찰이 되는 이유? 매물의 예상 낙찰가가 너무 높은 경우 법원의 감정가는 감정평가사의 조사로 평가액이 결정되고, 이를 기준으로 최저 매각 가격이 결정됨. 그러나 입찰이 시작되고 시간이 지남에 따라 시세가 변동되어 시세가 낮아질 경우, 시세 대비 예상 낙찰가의 매력이 떨어질 수도 있음! 등기권리상 문제가 있는 경우 대항력 있는 임차인이 발견되면 낙찰자가 임차보증금을 물어주어야 하는 경우가 생길 수도 있음! 이렇게 되면 낙찰자는 낙찰 대금 지불 외에도 임차인의 임차보증금까지 물어줘야 할 수도..... 경매 물건이 시장성이 없는 경우 교통 불..