신부의 이야기/재테크를 시작했습니다

[부동산 경매] 채권과 물권, 왜 임차권은 채권이고 전세권은 물권인가?

채권과 물권이란? 채권이란, 채권자가 채무자에게 특정한 행위를 청구할 수 있는 권리이며 물권이란, 특정한 물건을 직접 지배하여 이익을 얻는 배타적인 권리를 말한다. 채권과 물권의 차이 1. 채권은 특정한 사람의 행위를 대상으로 하는 반면, 물권은 물건(=부동산)을 대상으로 한다. 임차권은 임차인이 임차한 부동산을 임대차의 목적대로 사용할 수 있도록 임대인에게 협조를 구할 수 있는 채권이고 전세권은 다른 사람의 부동산을 사용하고 이익을 얻을 수 있는 물권이다. 2. 채권은 상대적 청구권으로서 권리 내용의 실현을 위해 채무자의 협조를 필요로 하는 반면, 물권은 절대적 지배권으로서 권리자 스스로 물권으로부터 일정한 이익을 얻는다. 임차권은 채권이기 때문에 채무자인 임대인의 협력 행위를 기초로 임대차의 목적물을..

[부동산 경매] 부동산 거래 시 꼭 필요한 ‘권리분석’, 권리분석이란 무엇인가?

월세나 전세 계약에서부터 아파트, 건물, 토지 등의 매매에 이르기까지 누구나 살면서 한 번 이상은 부동산 거래를 한다. 안전한 부동산 거래를 위해 계약 전, 반드시 필요한 것이 바로 권리분석이다. 권리분석이란? 원룸, 오피스텔, 아파트, 토지, 상가건물 등 모든 부동산에는 권리가 설정되어 있다. 아파트 전월세 계약 또는 매매 시에 자주 들어보았을 만한 임차권, 전세권, 근저당권부터 토지 경매사건에서 중요하게 다루어지는 지상권, 지역권까지 부동산에 설정되는 권리는 그 종류가 매우 다양하다. 부동산 거래를 할 때 부동산 권리에 문제가 있는지 분석하는 것을 '권리분석'이라고 한다. 따라서 권리분석은 부동산 거래 시에 본인의 재산을 스스로 지키기 위해 반드시 필요한 과정이다. 경매에서 권리분석이란? 부동산 경매..

[부동산 경매] 알아두면 유용한 경매 사이트

대한민국법원 법원경매정보 경매는 법원에서 직접 공고하고 주관하기 때문에 대한민국법원 법원경매정보사이트가 가장 빠르고 정확한 정보를 제공해 준다. https://www.courtauction.go.kr 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 다음은 대한민국법원 법원경매정보사이트에서 경매 물건을 검색하는 방법이다. [1] [경매물건]-[물건상세검색] 클릭! [2] 원하는 경매 물건의 옵션 선택 '법원/소재지', '사건번호', '입찰구분', '기간', '용도', '감정평가액', '최저매각가격', '면적', '유찰횟수', '특이사항' 등 경매 물건의 조건을 검색할 수 있는 여러 옵션 중 필요한 옵션들을 선택해서 검색 버튼을 누르면, 해당 조건에 부합하는 물건 목록들이 나타난다. [3]..

[부동산 경매] 경매의 절차

1. 법원의 경매개시결정 및 매각 준비 채권자가 경매를 신청하면 법원은 검토 후, '경매개시결정'을 내린다. 그 후 법원에서는 매각할 부동산의 현재 상태에 대해 조사하고, 감정평가사가 매각할 부동산의 가치를 평가하도록 한다. 2. 배당요구 종기 결정 및 신청 해당 부동산과 관련하여 돈을 받아야 하는 권리자들은 법원이 정한 배당요구 종기일까지 필요 서류를 첨부해 배당요구 신청을 해야 한다. 2022.07.06 - [신부의 이야기/재테크를 시작했습니다] - [부동산 경매] 경매 용어 정리 - 유찰과 배당이란? [부동산 경매] 경매 용어 정리 - 유찰과 배당이란? 유찰 [1] 유찰이란? 입찰자가 없어서 낙찰이 결정되지 않고 무효가 되는 일. 다음 입찰 기일에는 20% 또는 30% 낮아진 최저매각가격으로 경매가..

[부동산 경매] 경매란 무엇인가?(feat. 권리분석)

경매란? 부동산 거래는 소유권의 이전 여부에 따라 크게 매매와 임대차로 나눌 수 있다. 소유권 이전 O - 매매 소유권 이전 X - 임대차 부동산 경매는 소유권을 취득할 수 있는 매매의 한 방법이다. 그러나 매도인과 매수인이 직접 매매계약서를 작성하고 매매 대금을 주고받는 일반 매매와는 달리, 부동산 경매는 법원에서 채무자의 부동산을 공개 입찰을 통해 매각하고, 매각 대금으로 채권자가 채무자에게 빌려준 돈을 채권자에게 반환해주는 절차이다. 경매의 장점은? 부동산을 시세보다 저렴하게 살 수 있다. 흔히 경매로 나온 대부분의 물건은 하자가 있을 것이라고 생각하는 경우가 많은데, 이는 오해이다. 경매로 나온 대부분의 부동산은 채무자가 돈을 빌릴 당시에 담보로 설정된 것이다. 채무자가 빌린 돈을 계속해서 갚지 ..

[부동산 경매] 경매 용어 정리 - 유찰과 배당이란?

유찰 [1] 유찰이란? 입찰자가 없어서 낙찰이 결정되지 않고 무효가 되는 일. 다음 입찰 기일에는 20% 또는 30% 낮아진 최저매각가격으로 경매가 다시 진행됨. [2] 유찰이 되는 이유? 매물의 예상 낙찰가가 너무 높은 경우 법원의 감정가는 감정평가사의 조사로 평가액이 결정되고, 이를 기준으로 최저 매각 가격이 결정됨. 그러나 입찰이 시작되고 시간이 지남에 따라 시세가 변동되어 시세가 낮아질 경우, 시세 대비 예상 낙찰가의 매력이 떨어질 수도 있음! 등기권리상 문제가 있는 경우 대항력 있는 임차인이 발견되면 낙찰자가 임차보증금을 물어주어야 하는 경우가 생길 수도 있음! 이렇게 되면 낙찰자는 낙찰 대금 지불 외에도 임차인의 임차보증금까지 물어줘야 할 수도..... 경매 물건이 시장성이 없는 경우 교통 불..